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31省份前8月房地产投资排行榜:广东近万亿,三地负增长

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日前,国家统计局公布了前八个月31个省的房地产开发投资。广东以累计近万亿元的房地产投资排名第一。就同比增长而言,海南、宁夏和青海同比负增长。

三地房地产投资负增长

2019年1月至8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%。尽管房地产投资增速仍处于高位,但从1月至7月下降了0.1个百分点,并已连续4个月下降,达到2019年以来的最低增速。

几天前,国家统计局公布了去年8月31个省的房地产开发和投资情况。从房地产投资累计值来看,1-8月,广东、江苏、浙江保持领先地位,广东稳坐第一位,9820.94亿元,江苏紧随其后,8139.47亿元。

从增长率来看,15个省保持了两位数的增长。其中,云南和广西的房地产投资8月1日分别同比增长31.4%和28.5%,海南、宁夏和青海的房地产投资8月1日分别同比增长-30.7%、-14.6%和-4.6%。

中国新经纬客户发现,2018年海南房地产开发投资总额为1715.04亿元,同比下降16.5%。今年以来,海南的房地产投资保持了30%以上的同比增长率。

海南省省长沈晓明9月16日指出,在相当长的一段时间里,海南的房地产约占投资的50%,税收的50%。经济严重依赖房地产。房地产无法支撑经济发展。海南省委、省政府采取了一系列措施来减少经济对房地产的依赖,决心要打破强者的手腕。

数据显示,2019年1月至8月,海南省房屋销售面积为541.8万平方米,同比下降51.3%。住房销售达到801.07亿元,同比下降48.4%。

越来越多的住宅企业收紧土地

风数据显示,今年1月至8月,住房企业占用的土地总价值达到14288亿元。就月份而言,房屋企业在八月份所占土地总值,在四、五月份达到高峰后,较七月份下跌超过40%。

房地产销售数据显示,1-8月商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%。连续8个月负增长。

值得注意的是,由于富力地产的内部文件提到2019年下半年原则上将暂停征地,许多房屋企业也对征地表示了谨慎。

8月22日,融创中国董事长孙宏斌表示,在征地方面,该公司基本上没有下半年的目标,除非是特别好的土地,否则征地就会停止。此外,虽然碧桂园和万科没有明确减少征地的计划,但他们也对征地持谨慎态度。

易居研究所智库中心研究主任严跃进曾表示,土地市场的降温充分反映了当前房地产企业的合理性。降温后,一部分土地价格必然会降低,所以事实上,各种土地价格降低后,新的土地收购机会出现,这也将刺激房地产企业积极收购土地,特别是对一些现金流稳定的企业而言。

房地产投资可能在下半年放缓。

7月30日,中共中央政治局召开会议,强调“坚持住房是为了生活,而不是为了投机的立场,对房地产实行长期管理机制,不把房地产作为经济的短期刺激手段。”

此外,央行和银监会都加强了对房地产融资及相关信贷产品的监管,禁止消费贷款、银行理财、信托等各类资金非法进入房地产行业。国家信息中心此前发布的一份报告指出,房地产投资和销售预计将在后期受到影响。下半年,在政策和预期的共同引导下,房地产市场保持低增长率,一些领先指标甚至出现下降,市场分化继续。

阎跃进表示,今年1月至8月,全国房地产开发投资同比增速与预期一致,即增速继续收窄。从原因来看,它主要受库存、资本、预期等因素的影响。在库存方面,住房企业需要注重库存,在开发投资等方面需要相对保守。就资金而言,住房企业需要警惕资金压力,因此它们将趋于保守。就预期而言,住房公司至少会认为,随后的市场目前将会降温。因此,整体上会有一些悲观情绪,投资的步伐自然会放缓。

“九金十银”是什么颜色?

根据中原地产研究中心的数据,今年1月至8月,国家房地产调控政策达到367次!与2018年1月至8月的315次相比,这一数字上升了17%,累计次数创下了房地产监管的新记录。

九月二十号过去了,今年的“九金十银”是什么颜色?

央视财经评论员刘戈指出,根据房地产市场的传统,9月往往是销售旺季,业内也称之为“金九”。但是,从目前房地产投资、资本和销售的情况来看,“金九”还不够好。房地产市场进入了一个新阶段。高峰季节和高峰季节之间的区别越来越不明显。总体而言,稳定是市场的主要基调。

中原地产首席分析师张大伟认为,热门城市的房地产市场开始逐渐下滑,市场难以继续飙升。中秋节是一个长假,全国一线和二线城市的房地产市场持平。他们将告别“金九”,这已成定局。

不过,严跃进认为,从目前的假期情况来看,市场显示出一些降温的迹象。最近,银行贷款正在调整,假日交易正在降温,但未来有可能反弹。

(中信经纬)

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