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LPR实施后多城房贷利率上涨,未来上行趋势或将延续

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10月11日,荣格360大数据研究所发布的报告显示,10月8日,基于lpr的新抵押贷款利率政策正式实施。从本周实施以来,一线城市采用lpr报价后的主流水平较之前略有上升,但相对稳定。第一套住房贷款利率上调0-0.02个百分点,第二套住房贷款利率上调幅度略大,最高为0.06个百分点。

与国庆前的数据相比,在35个城市的533家银行分行(支行)中,不到十分之一的银行分行提前试用了新的lpr基准。

其中,招商银行拥有世界上最多的城市。除北京、上海、广州和深圳外,它还在10个二线城市启动了试点项目。包括邮政储蓄银行、工商银行和农业银行在内的国有银行也试图根据lpr方法在一些二线城市提前报价,但在一线城市较为谨慎,没有提前试点。另一方面,民生银行报出了4.90%的原始基准,即使是在10月8日之后,速度也比其他股份制银行稍慢。

即使没有提前试点,抵押贷款利率低于新规定下限的533家银行的数量也有所下降。9月底,第一套房的利率从4.85%降至14%。第二套房的数量从不到5.45%下降到81套。从城市的角度来看,除天津二手房贷款利率略低外,其他城市的整体抵押贷款利率水平一直高于新规定的下限。

“未来,在信贷紧缩和住房市场严格控制的背景下,抵押贷款利率将继续上升。”荣格360大数据研究所分析师李万甫表示,随着lpr新抵押贷款政策的逐步推广,此前面临新政策上行压力但尚未调整的银行可能会在短期内采取新举措,这将进一步提高其所在城市的抵押贷款水平。

「lpr报价的水平和频率不会对按揭利率造成很大影响。从前两个时期的报价水平来看,五年期的lpr变化频率可能远低于一年期,高概率将保持中短期稳定。因此,抵押贷款利率与lpr挂钩后,虽然变化的频率会比以前的参考贷款基准利率快,但不会每月都变化。lpr新政策对抵押贷款利率水平的影响将逐渐减弱,以确保房地产市场的稳定。

上游新闻,重庆商报记者郭欣欣

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